Из чего складывается стоимость земельного участка в Ленинградской области?
У вас было желание приобрести собственный участок для дачи или постоянного жительства? Мы смеем предположить, что период самоизоляции убедил Вас в этой необходимости ещё больше, и Вы твердо решили переехать в собственный дом, от городского шума, шумных соседей, звуков проезжающего рано утром лифта и отсутствия возможности выйти в свежий сад, наполненный плодоносящими деревьями и кустарниками.
Мы поэтапно расскажем Вам, как складывается стоимость участка. Знание этих ключей поможет Вам сэкономить ваши средства и не переплатить за выбранный участок.
И так, на стоимость участка влияют следующие факторы: направление, наличие коммуникации, тип формы собственности и рынка – первичный или вторичный рынок.
Направление
Главным ориентиром при формировании стоимости считается отдаленность участка от КАД и города. При расположении участка в черте города или пригорода время, затраченное на дорогу до центра, будет значительно меньше. Поэтому участки в таких районах пользуются наибольшим спросом. Как мы знаем, спрос непосредственно влияет на формирование цены. Таким образом, здесь всё просто: чем меньше расстояние до центра, тем выше спрос и соответственно стоимость.
Стоимость земельных участков в районах Ленинградской области, которые непосредственно примыкают к городу ниже, чем в городской и пригородной зоне. Удобны и пригодны для жизни земельные участки Всеволожского, Ломоносовского, Выборгского, Тосненского районов.
Коммуникация
Один из самых важных аспектов это наличие коммуникации: электричество, газ, водопровод, канализация. Вы можете выбрать участок без коммуникаций по меньшей цене и провести их самостоятельно, но, как показывает практика, разница в стоимости будет аналогичная или даже выше.
Форма собственности
В случае если Вы решили строить дом, как полноценную замену квартире, подбирайте участки со статусом ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Статус такого участка дает возможность получения дальнейшей прописки и адреса. За проведение коммуникаций и инфраструктуру здесь отвечает администрация населенного пункта. Если вы планируете использовать участок как дачу или огород, вам подойдут формы собственности ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества). В данном случае всё управление относится к председателю или комиссии СНТ, ДНП. Можно сделать вывод, что соответственно стоимость участка ИЖС выше, чем у СНТ или ДНП.
Первичный или вторичный рынок
При приобретении земельного участка на первичном рынке земельный участок будет дороже, но при этом Вы получаете гарантию и надежность от застройщика. Несомненный плюс такого участка это возможность свободной планировки. В случае приобретения земельного участка на вторичном рынке, Вы можете столкнуться с нечестностью продавца. Всегда проверяйте форму собственности участка, количество владельцев. Здесь есть как свои плюсы, так и минусы. Вам подойдет такой участок, если вы ищите готовую планировку или постройки.
Дополнительные факторы
Не маленькую роль при выборе участка играет наличие парков, живописной и экологически чистой природы, природных и исторических памятников. Для детей и молодого поколения важно наличие детских садов, школ, развитой инфраструктуры, детских спортивных площадок. Несмотря на желание уединиться с природой, важной составляющей при выборе земельного участка является наличие крупных асфальтированных трасс, по которым можно добраться до города или ближайшего населенного пункта.
Мы будем рады, если наша статья, хоть немного помогла Вам приблизиться к вашей мечте. И помните, что заключительное решение о покупке и выборе остается за Вами.
Статью написал Кузьмин Роман Александрович, Северная долина